آشنایی کامل با شهرک مهرگان رویان | لیست قیمت بروز شده

آشنایی کامل با شهرک مهرگان رویان | لیست قیمت بروز شده

آشنایی کامل با شهرک مهرگان رویان | دهکده مهرگان

شهرک مهرگان یکی از بزرگترین شهرک های شمال کشور است که در شهر رویان واقع شده, و با وجود امکانات رفاهی بسیار متنوع و خوبی که برای آن تدارک دیده شده و همچنین لوکیشن بینظیر آن که چسبیده به جنگل است و فاصله چند دقیقه ای که با دریا دارد, از پتانیسل بسیار بالایی برای سرمایه گذاری در حوزه خرید ویلا و زمین برخوردار است. ما در این مقاله به صورت کاملا جامع به معرفی شهرک مهرگان رویان میپردازیم و شما را با نکات مثبت و منفی آن و همچنین قیمت دقیق زمین و ویلا در این شهرک آشنا خواهیم کرد, پس تا پایان این مقاله همراه ما باشید.

معرفی شهرک مهرگان و تاریخچه آن

شهرک مهرگان در زمینی به مساحت ۷۰ هکتار در موقعیتی بینظیر و چسبیده به جنگل در رویان احداث شده است که یکی از بزرگترین شهرک های جنگلی مازندران محسوب میشود. زمین های این شهرک در سال ۱۳۸۰ خریداری شده و در ابتدا این زمین ها بافتی مزروعی داشتند که در سال ۱۳۸۴ نامه تغییر کاربری این زمین ها اخذ شده تا ساخت و ساز به صورت کاملا قانونی در این شهرک آغاز شود.

فاز نخست ساخت و ساز ها در سال ۱۳۹۱ و در ۳ محله سرو, نارون و اقاقیا بوده که در سال۱۳۹۴ به بهره برداری رسیدند.تیپ ویلاهایی که در این ۳ محله ساخته شده به یک شکل بوده و همگی دوبلکس با نمای کلاسیک است.

طی سال های ۱۳۹۴ الی ۱۳۹۸ به دلیل اینکه مدیریت این مجموعه مشغول به ساخت پروژه پیست اسکی آلوارس بوده کمی از سرعت ساخت و ساز در شهرک مهرگان کاسته شد اما از سال ۱۳۹۸ تا به امروز ساخت و ساز ویلاها و همچنین تکمیل مشاعات و زیرساخت سرعت بسیار خوبی به خود گرفته و شهرک مهرگان روز به روز به هدف خود که تکمیل کل شهرک است نزدیک میشود.

تعداد ویلاهای شهرک مهرگان بعد از اینکه تمامی محلات ساخته شود به ۷۰۰ پلاک میرسد که در حال حاضر ۳۰۰ دستگاه ویلا در شهرک ساخته شده و به بهره برداری رسیده است و حدودا ۵۰ دستگاه ویلا دیگر نیز هم اکنون در حال ساخت است.

محله های شهرک مهرگان و دلیل تفاوت قیمت محله ها

مجموعه مهرگان شامل ۱۲ محله مختلف است که تفاوت این محله ها در نوع ویلاهای ساخته شده در آن ها و حداقل متراژ زمین تفکیک شده در هر محله است. همانطور که در بالا اشاره کردیم ۳ محله سرو, نارون و اقاقیا کاملا ساخته شده است و زمین خالی در این محله ها موجود نیست. این ۳ محله جزو محله هایی بودند که ویلاهای آن توسط شهرک ساخته شده, به همین دلیل تیپ ویلاهای این محلات یکی است و تفاوت فقط در متراژ زمین و تعداد خواب ویلاها است.

محله های شهرک مهرگان رویان

۳ محله یاس و نسترن و سکویا جزو محلاتی هستند که در حال زیرسازی هستند و هنوز ساخت و سازی در این محلات انجام نشده است.به همین دلیل اگر دید سرمایه گذاری شما بلند مدت است و حداقل تا سال ۱۴۰۲ قصد ساخت ویلا ندارید محله یاس و نسترن را بشدت به شما پیشنهاد میکنیم به دلیل اینکه قیمت بسیار مناسبی دارند و همچنین شرایط خرید اقساط بلند مدت برای این زمین ها امکان پذیر است.

محله های کاج, ارغوان, چناران, سپیدار, صنوبر, بلوط در شهرک مهرگان در حال حاضر جزو محله هایی هستند که مجوزات ساخت آن آماده است و ساخت و ساز در آن در جریان است. تیپ ویلاهایی که در این محلات ساخته میشود تماما مدرن و لوکس است و بخاطر اینکه شکل شهرک مدرن و بروز بماند اجازه ساخت ویلا با نمای کلاسیک و رومی به کسی داده نمیشود.

مشاعات دهکده گردشگری مهرگان

مجموعه گردشگری مهرگان از جمله شهرک های بزرگ مازندران است که از امکانات رفاهی بسیار خوبی برخوردار است به طوری که شما میتوانید ساعت های زیادی از اوقات فراغت خود را در شهرک سپری کنید. در حال حاضر از مشاعات ورزشی که برای شهرک در نظر گرفته شده است, زمین اسکیت, زمین تنیس , زمین والیبال و بسکتبال و مینی فوتبال ساخته شده است و قابل استفاده برای ساکنین است.

در سرتاسر خیابان های شهرک مسیر اختصاصی پیاده روی و دوچرخه سواری قرار داده شده که به جاده سلامت معروف است.

یک استخر بسیار مجهز به انضمام سونا و جکوزی و سالن های مخصوص ماساژ نیز طی دو سال آینده ساخته خواهد شد. یک کافی شاپ بسیار مجهز نیز در شهرک ساخته شده که فعال است.

لازم به ذکر است تمامی این امکانات به صورت اختصاصی برای استفاده مالکین و ساکنین این شهرک است و بر خلاف شهرک هایی مثل دشت نور و نمک آبرود که افراد خارج از شهرک نیز میتوانند با پرداخت ورودی از امکانات استفاده کنند, شهرک مهرگان امکانات را صرفا برای استفاده ساکنین خود ساخته است که این یک امتیاز بزرگ برای این شهرک بشمار می‌ آید.

نوع سند و مجوزات شهرک

قطعا یکی از دغدغه های هر شخصی که قصد خرید ویلا در شمال را دارد این است که ملک مورد نظر از نظر اسناد و مدارک کامل باشد تا با آسودگی اقدام به خرید ویلا یا زمین کند. یکی از بزرگترین امتیازات شهرک مهرگان این است که از نظر سندی و ریشه زمین کاملا سالم است و به هیچ یک از ارگان های اوقاف و بنیاد و منابع طبیعی تعلق ندارد. تمامی زمین ها و ویلاهای شهرک دارای سند تک برگ رسمی بوده و تمامی ویلاها با مجوز ساخت و به صورت کاملا قانونی ساخته شده است.

نوع سند تک برگ از نوع مشاع بوده و فقط یک محله (محله سپیدار) در شهرک مهرگان است که زمین های آن دارای سند تک برگ شش دانگ است. و همین موضوع نیز یکی از دلایل اختلاف قیمت این محله با سایر محله ها است.

قوانین ساخت و اساس نامه شهرک مهرگان

شهرک مهرگان مانند سایز شهرک ها دارای اساسنامه است که رعایت آن برای تمامی خریداران و ساکنین شهرک الزامی است. این اساس نامه دارای بند های زیادی است که ما به چند مورد از مهم ترین های آن که مربوط به شرایط ساخت ویلا در شهرک است اشاره میکنیم. همچنین شما میتوانید برای دریافت اساسنامه شهرک از طریق شماره های تماس قرار گرفته در سایت با ما در ارتباط باشید.

  • سطح اشغال مجاز برای ساخت : شما میتوانید ۳۵٪ از مساحت زمین را به ساخت ویلا اختصاص دهید و این ساخت نهایتا میتواند ۹ متر ارتفاع داشته باشد. به عبارتی شما ملزم به ساخت ویلا دوبلکس هستید و اجازه ساخت ویلای تریبلکس به کسی داده نخواهد شد.
  • تیپ ساخت : شما برای ساخت ویلا ملزم به این هستید که ویلایی با نمای مدرن بسازید و اجازه ساخت ویلا با نمای کلاسیک و رومی به کسی داده نخواهد شد, همچنین طرح نمای ویلا باید به تایید دفتر مهندسی شهرک برسد.
  • جانمایی ویلاها : برای حفظ فاصله استاندارد ویلاها از هر طرف با هم و جلوگیری از بی نظمی, جانمایی ساخت ویلا در زمین از قبل برای هر پلاک زمین مشخص شده است که به خریدار اعلام میشود.
  • کلیه زمین های شهرک دارای ۱۰٪ مشاعات است.

 

ویلا مدرن در شهرک مهرگان رویان

قیمت زمین در شهرک مهرگان و شرایط پرداخت اقساطی

قیمت زمین در شهرک مهرگان در محله های مختلف متفاوت است ما در لیست زیر در ابتدای هر ماه قمیت دقیق و بروز شده زمین در شهرک مهرگان را قرار میدهیم. لازم به ذکر است که این قیمت ها اعلامی و مصوب شهرک بوده و شما میتوانید برای اطلاع از موارد فروشی زیر قیمت با ما از طریق صفحه تماس با ما در ارتباط باشید باشید.

شرایط اقساطی برای خرید زمین منعطف بوده و با توجه به میزان پیش پرداخت اولیه شما قابل مذاکره و تغییر است.

 

لیست قیمت زمین در شهرک مهرگان (آپدیت آذر ۱۴۰۱)
نام محله قیمت مصوب
شهرک (هر متر مربع)
یاس ۱۴ میلیون
نسترن ۱۴ میلیون
کاج ۱۷ میلیون
ارغوان ۱۷ میلیون
بلوط متری ۱۸ الی ۲۲ میلیون
چناران ۲۰ میلیون
صنوبر ۱۶ الی ۱۸ میلیون
سپیدار ۲۲ الی ۲۵ میلیون
سرو تکمیل شده است
اقاقیا تکمیل شده است
نارون تکمیل شده است
سکویا فعلا گیت فروش باز نشده است

 

لوکیشن و دسترسی های شهرک

شهرک مهرگان از نظر لوکیشن و دسترسی یک موقعیت استراتژیک و عالی دارد, به نحوی که به ۳ مسیر اصلی دسترسی به تهران یعنی جاده چالوس و جاده هراز دسترسی و آزادراه تهران شمال دسترسی نزدیکی دارد که این موضوع باعث میشود در ایام تعطیلات و پیک ترافیک حق انتخاب بیشتری در انتخاب مسیر داشته باشید.

یک مسیر فرعی کم تردد دیگر نیز وجود دارد که از جنگل ها رویان و ییلاقات گلندرود, پیمود و کدیر و چند روستای دیگر میگذرد و به پل زنگوله جاده چالوس منتهی میشود.این مسیر کاملا کوهستانی بوده به همین دلیل تردد از این مسیر در زمستان و هنگام بارش برف را توصیه نمیکنیم.

اماکن توریستی و گردشگری اطراف شهرک

از معروف ترین امکان تفریحی و گردشگری که در نزدیکی شهرک مهرگان قرار گرفته است میتوان به آبشار آب پری, دریاچه آویدر, دریاچه الیمالات و پلاژ های تفریحی ساحلی و همچنین پارک جنگلی رویان و نور اشاره کرد.

فاصله شهرک مهرگان تا مرکز شهر کمتر از ۵ کیلومتر است و این یعنی اینکه شما به تمام مراکز خرید و پاساژها و همچنین بازار های محلی و سنتی فاصله بسیار کمی خواهید داشت.

 

کلام آخر

اگر شما هم به دنبال یک سرمایه گذاری مطمئن و پر سود در حوزه خرید ویلا و زمین هستید قطعا مجموعه مهرگان میتواند یک گزینه ایده آل برای شما باشد. دلیل این گفته نیز مقایسه قیمت زمین در این شهرک با شهرک های هم رده خود است. شهرک هایی با این وسعت و امکانات و موقعیت در محدوده رویان تا نوشهر قیمت های به مراتب بالاتری دارند و همین موضوع میتواند یک سود تضمین شده را در آینده نزدیک نصیب شما کند, چرا که بعد از تکمیل این مجموعه قیمت زمین در شهرک مهرگان نیز مشابه شهرک های بزرگ منطقه خواهد شد.

مطالب مرتبط