مقدمه
بسیاری از مردم گمان می‌کنند خرید زمین در شمال، کار بسیار سختی است. اما از نظر ما این کار ساده است و فقط نیاز به دانش کافی دارد. تشخیص اینکه یک زمین قانونی است یا خیر، می‌تواند برای شما مشکل باشد. شما باید قبل از خرید زمین، مراحل مختلفی را پشت سر بگذارید تا مالک یک زمین قانونی شوید. ما در این مقاله به شما کمک می‌کنیم تا تمام نکات مرتبط به خرید یک زمین در منطقه شمال کشور را بررسی کنید.
آنچه در این مقاله می‌خوانید
وقتی قصد خرید زمین را دارید، دو هدف دارید. یا میخواهید آن را به یک ملک همیشگی تبدیل کنید و یا اینکه به‌عنوان یک سرمایه آن را بدون تغییر، نگه دارید و در آینده با قیمت بیشتر بفروشید. گاهی اوقات میخواهید زمین را برای اهداف کشاورزی و مزرعه‌داری خریداری کنید. هر قصدی که دارید باید بدانید که زمین در شما در سه دسته زراعی، باغات و مسکونی قرار می‌گیرد. به این صورت که:
گاهی اوقات هنگام خرید زمین در شمال، با واژه‌های زمین ساحلی و جنگلی مواجه می‌شوید. این زمین‌ها نیز در دسته بالا قرار می‌گیرند. به عبارتی، زمین ساحلی می‌تواند مسکونی یا زراعی باشد. بنابراین در دسته جداگانه قرار نمی‌گیرند.
سند زمین در شما به سه نوع شورایی، اصلاحات اراضی و شش دانگ تقسیم می‌شود. برخی از زمین‌هایی که در کشور معامله می‌شوند، سند قطعی ندارند و با اتکا به یک سند قراردادی، بین خریدار و فروشنده معامله می‌شوند. در ادامه هریک از انواع سندهای زمین در شمال را توضیح داده‌ایم.
بیشتر بخوانید : سند شورایی چیست | ملک با سند شورایی بخریم یا نه ؟
قبل از خرید زمین در شمال حتماً قبل از آن، در مورد شرایط زمین استعلام دریافت کنید. شما باید اطمینان حاصل کنید که زمین هیچ مشکلی ندارد و کاملاً قانونی است. همچنین باید مطمئن شوید که زمین موردنظر درون بافت قرار دارد. منظور از بافت این است که امکان تغییر کاربری از بافت باغی و زراعی به مسکونی باشد. در غیر این صورت کاربردی نخواهد داشت و شاید سال‌های زیادی طول بکشد تا بتوان برای آنها کاربری ایجاد کرد. شما می‌توانید استعلام را از دهیاری یا فروشنده دریافت کنید.
پس از مشاهده استعلام و اطمینان از کاربری زمین، می‌توانید با خیال راحت قرارداد را امضا کنید و ملک را به طور رسمی به نام خود بزنید. مبایعه‌نامه باید توسط شورا امضا و تایید شود و دارای کد رهگیری و مهر شورا باشد. اگر هنگام خرید زمینی، مهر شورا و کد رهگیری دریافت نکنید، امکان متضرر شدن شما در آینده وجود دارد. چنانچه مراحل مذکور را با اطمینان طی کنید می‌توانید زمینی کاملاً قانونی خریداری کنید. در نهایت اقدام به تهیه سند تک‌برگ کرده و مقدمات احداث ویلا را فراهم می‌کنید.
برای خرید زمین قانونی در شمال کشور باید ۴ گام زیر را سپری کنید:
گام اول
ابتدا باید هدف خود را از خرید زمین مشخص نمایید. آیا زمین را برای سرمایه‌گذاری می‌خرید یا قصد ساخت‌وساز در آن را دارید. همچنین ممکن است قصد شما از خرید زمین، کشاورزی یا باغداری باشد.
گام دوم
موارد زیر را بررسی کنید:
گام سوم
موارد زیر را در نظر داشته باشید:
گام چهارم
به موارد زیر دقت کنید:
قبل از اینکه اقدام به خرید زمین قانونی در شمال کنید باید هدف خود را از خرید مشخص کنید. باید مطمئن شوید که زمین کاربری دارد یا خیر. همچنین باید از نوع کاربری زمین نیز اطلاع پیدا کنید. زمین‌های زراعی در حال حاضر با توجه اینکه کمیسیون ماده ۹۹ و ماده ۴ برگزار نمیشود امکان ساخت‌وساز ندارند.
اگر قصد سرمایه‌گذاری بلند مدت یعنی حداقل ۲ سال به بالا را دارید می‌توانید زمین‌های خارج از بافت را بخرید. این زمین‌ها ارزان هستند و بعداً امکان کسب سود از طریق فروش آنها را خواهید داشت. اما به هر حال خرید زمین در بافت شهری بهترین گزینه خواهد بود. لطفاً از تجارب خود در زمینه خرید زمین در منطقه شمال کشور بنویسید.
