مقدمه: خرید ویلا در مناطق شمالی ایران، به عنوان یکی از گزینه‌های محبوب برای سرمایه‌گذاری و تفریح در میان افراد مختلف همواره مورد توجه بوده است. با توجه به زیبایی‌های طبیعی، آب و هوای معتدل و فرصت‌های تفریحی فراوان، بازار خرید ویلا در این مناطق رونق خوبی دارد. اما پرسشی که پیش می‌آید این است که چه میزان بودجه لازم است تا بتوان یک ویلا را در این مناطق خریداری کرد؟
آنچه در این مقاله می‌خوانید
تعیین حداقل بودجه برای خرید ویلا در مناطق شمالی بستگی به چندین عامل دارد که بهتر است آن‌ها را مورد بررسی قرار دهیم:
موقعیت جغرافیایی: این عامل از اهمیت بالایی برخوردار است. ویلاهای واقع در مناطق ساحلی که دسترسی نزدیک تری به دریا دارند معمولا نسبت به ویلاهایی که در قسمت جنگلی قرار میگیرند گرانتر هستند. دلیل این موضوع هم نسبت اراضی ساحلی به جنگلی است در واقع همان بحث عرضه و تقاضا در این بخش حاکم است.
مساحت زمین و ویلا: مساحت زمین و بنای ویلا نیز بر تعیین قیمت تأثیرگذار است. ویلاهای بزرگ‌تر و با زمین وسیع‌تر معمولاً گرانتر هستند.
امکانات ویلا: امکانات داخلی و خارجی ویلا نیز بر قیمت تأثیر میگذارد. ویلاهایی که دارای استخر، سونا، جکوزی و فضاهای تفریحی باشند، معمولاً گرانتر از ویلاهایی هستند که آپشن ها تفریحی ندارند.
عمر ساختمان: ویلاهای نوساز معمولا به نسبت موارد مشابه خود که به اصلاح کلید خورده هستند قیمت بالاتری دارند.
محیط اطراف: منظره، دسترسی به امکانات شهری مانند فروشگاه‌ها، رستوران‌ها و مراکز تفریحی نیز میتواند قیمت را تحت تأثیر قرار دهد.
به صورت کلی برای کارشناسی قیمت یک ویلا باید ۳ عامل را مد نظر قرار دهید که شامل مجموع قیمت زمین, هزینه ساخت و سود سازنده (۳۰٪) میشود که همین عوامل هم میتواند در مناطق مختلف متفاوت باشد. به طور مثال اگر سازنده ای در شهرکی برند و معروف که معمولا زمین در این شهرک ها کم است اقدام به ساخت کند سودی که در انتهای پروژه در نظر میگیرد معملا بیشتر از ۳۰٪ است و همین موضوع در قیمت نهایی ویلا تاثیر زیادی میگذارد.
در نهایت، برآورد حداقل بودجه برای خرید ویلا در مناطق شمالی به علت تغییرات قیمت‌ها و متغیر بودن عوامل مختلف، دشوار است و معیار ما برای محاسبه حداقل قیمتی که یک فرد میتواند صاحب یک دستگاه ویلا در شمال باشد, ارزانترین قیمت برای زمین قابل ساخت, حداقل هزینه ساخت و سود استانداردی(۳۰٪) که یک سازنده باید در نظر بگیرد است.
در آبان ماه سال ۱۴۰۳ حداقل قیمت برای زمینی که قابل ساخت باشد حدودا متری 7 میلیون و هزینه ساخت برای یک ویلا فلت (یک طبقه) حداقل متری 6 میلیون تومان است که با توجه به همین قیمت ها شما برای یک ویلای فلت آماده که حدود ۲۰۰ متر زمین و ۱۰۰ متر بنا داشته باشد باید مبلغی حدودا ۲/۵ میلیارد به بالا در نظر داشته باشید.
۲/۶ میلیارد = هزینه سند و مجوزات + 30% سود سازنده + (100 متر بنا *6 میلیون تومان) + (200 متر زمین * 7 میلیون تومان)
پیشنهاد میکنیم این مطلب را نیز مطالعه کنید : راهنمای کامل نحوه خرید ویلا در شمال
نتیجه‌گیری: خرید ویلا در مناطق شمالی ایران، امری موثر و پرسود میتواند باشد. تعیین حداقل بودجه برای این منظور به متغیرهای مختلفی بستگی دارد که از جمله آن‌ها می‌توان به موقعیت جغرافیایی، مساحت و ویژگی‌های ویلا، وضعیت ساختمان و محیط اطراف اشاره کرد. پیشنهاد میکنیم در صورتی که قصد خرید ویلا در شمال کشور را دارید با ما تماس بگیرید و از مشاوره رایگان کارشناسان ما استفاده کنید.
