شهرک مهرگان یکی از بزرگترین شهرک های شمال کشور است که در شهر رویان واقع شده, و با وجود امکانات رفاهی بسیار متنوع و خوبی که برای آن تدارک دیده شده و همچنین لوکیشن بینظیر آن که چسبیده به جنگل است و فاصله چند دقیقه ای که با دریا دارد, از پتانیسل بسیار بالایی برای سرمایه گذاری در حوزه خرید ویلا و زمین برخوردار است. ما در این مقاله به صورت جامع به معرفی شهرک مهرگان رویان میپردازیم و شما را با نکات مثبت و منفی آن و همچنین قیمت دقیق زمین و ویلا در این شهرک آشنا خواهیم کرد, پس تا پایان این مقاله همراه ما باشید.
آنچه در این مقاله می‌خوانید
شهرک مهرگان در زمینی به مساحت حدودا ۷۰ هکتار در موقعیتی بینظیر و چسبیده به جنگل در رویان احداث شده است که یکی از بزرگترین شهرک های جنگلی مرکز مازندران محسوب میشود. زمین های این شهرک در سال ۱۳۸۰ خریداری شده و در ابتدا این زمین ها بافتی مزروعی داشتند که در سال ۱۳۸۴ نامه تغییر کاربری این زمین ها اخذ شده تا ساخت و ساز به صورت کاملا قانونی در این شهرک آغاز شود.
فاز نخست ساخت و سازها در سال ۱۳۹۱ و در ۳ محله سرو, نارون و اقاقیا بوده که در سال۱۳۹۴ به بهره برداری رسیدند. تیپ ویلاهایی که در این ۳ محله ساخته شده به یک شکل بوده و همگی دوبلکس با نمای کلاسیک است.
طی سال های ۱۳۹۴ الی ۱۳۹۸ به دلیل اینکه مدیریت این مجموعه مشغول به ساخت پروژه پیست اسکی آلوارس بوده کمی از سرعت ساخت و ساز در شهرک مهرگان کاسته شد اما از سال ۱۳۹۸ تا به امروز ساخت و ساز ویلاها و همچنین تکمیل مشاعات و زیرساخت سرعت بسیار خوبی به خود گرفته و شهرک مهرگان روز به روز به هدف خود که تکمیل کل شهرک است نزدیک میشود.
تعداد ویلاهای شهرک مهرگان بعد از اینکه تمامی محلات ساخته شود به ۷۰۰ پلاک میرسد که در حال حاضر بیش از ۳۰۰ دستگاه ویلا در شهرک ساخته شده و به بهره برداری رسیده است و حدودا ۵۰ دستگاه ویلا دیگر نیز هم اکنون در حال ساخت است.
مجموعه مهرگان شامل ۱۲ محله مختلف است که تفاوت این محله ها در نوع ویلاهای ساخته شده در آن ها و حداقل متراژ زمین تفکیک شده در هر محله است.
همانطور که در بالا اشاره کردیم ۳ محله سرو, نارون و اقاقیا کاملا ساخته شده است و زمین خالی در این محله ها موجود نیست. این ۳ محله جزو محله هایی بودند که ویلاهای آن توسط شهرک ساخته شده, به همین دلیل تیپ ویلاهای این محلات یکی است و تفاوت فقط در متراژ زمین و تعداد خواب ویلاها است.
محله سرو در قسمت شرقی شهرک واقع شده و دارای ۵۴ پلاک ویلا است که متراژ ها از ۳۴۱ متر تا ۵۷۰ متر متغیر است.
محله نارون نیز در قسمت شرقی شهرک قرار گرفته و دارای ۲۹ پلاک ویلا است که متراژها از ۳۳۵ متر تا ۵۵۰ متغیر است.
محله اقاقیا در غربی ترین قسمت شهرک واقع شده و دارای ۵۸ پلاک ویلا است که متراژها از ۲۰۰ متر تا ۶۶۷ متغیر است.
۳ محله یاس و نسترن و سکویا جزو محلاتی هستند که در حال زیرسازی هستند و هنوز ساخت و ساز به صورت رسمی در این محلات انجام نشده است البته از سال ۱۴۰۲ پروسه ساخت تعدادی ویلا در این محله شروع شده است. به همین دلیل اگر دید سرمایه گذاری شما بلند مدت است و حداقل تا سال ۱۴۰۴ قصد ساخت ویلا ندارید محله یاس و نسترن و سکویا را بشدت به شما پیشنهاد میکنیم به دلیل اینکه در حال حاضر قیمت بسیار مناسبی دارند و در آینده قطعا رشد قیمت خوبی خواهند داشت و همچنین شرایط خرید اقساط بلند مدت برای این زمین ها در حال حاضر امکان پذیر است.
محله نسترن که در شمالی ترین قسمت شهرک قرار گرفته است دارای ۹۵ پلاک است که متراژ ها از ۲۷۵ متر تا ۶۰۰ متر متغیر است.
محله یاس تقریبا در مرکز شهرک واقع شده و دارای ۱۰۹ پلاک زمین است که متراژ ها از ۳۰۰ تا ۶۷۰ متر متغیر است.
محله سکویا در شرقی ترین قسمت شهرک قرار گرفته و دارای ۲۵ قطعه زمین است که متراژ ها از ۳۴۶ تا ۱۴۰۰ متر متغیر است.
این محلات در شهرک مهرگان در حال حاضر جزو محله هایی هستند که مجوزات ساخت آن آماده است و ساخت و ساز در آن در جریان است. تیپ ویلاهایی که در این محلات ساخته میشود تماما مدرن و لوکس است و بخاطر اینکه شکل شهرک مدرن و بروز بماند اجازه ساخت ویلا با نمای کلاسیک و رومی در این محلات به کسی داده نمیشود.
محله کاج که تقریبا در قسمت شمالی شهرک واقع شده دارای ۳۰ پلاک است که متراژ های آن از ۳۶۵ متر تا ۷۷۵ متر متغیر است.
محله ارغوان نیز مجاور محله است که دارای ۳۷ پلاک است و متراژ های آن از ۳۳۰ تا ۱۰۳۰ متر متغیر است.
محله چناران در مرکز شهرک واقع شده و دارای ۳۵ پلاک است که متراژ ها از ۵۳۱ تا ۷۷۵ متر متغیر است.
محله سپیدار در قسمت جنوبی شهرک و نزدیک به جنگل است که دارای ۶۶ پلاک است و متراژ ها از ۳۷۰ تا ۱۱۰۰ متر متغیر است.
محله صنوبر نیز در جوار محله سپیدار و در قسمت جنوبی شهرک واقع شده و دارای ۳۱ پلاک با متراژ های ۵۰۰ تا ۱۱۰ متر است.
محله بلوط نیز یکی از محله هایی است که نزدیک ترین فاصله تا جنگل را دارد و دارای ۶۱ پلاک با متراژ های ۵۵۰ تا ۱۲۰۰ متر است.
مجموعه گردشگری مهرگان از جمله شهرک های بزرگ مازندران است که از امکانات رفاهی بسیار خوبی برخوردار است به طوری که شما میتوانید ساعت های زیادی از اوقات فراغت خود را در شهرک سپری کنید. در حال حاضر از مشاعات ورزشی که برای شهرک در نظر گرفته شده است, زمین اسکیت, زمین تنیس , زمین والیبال و بسکتبال و مینی فوتبال ساخته شده است و قابل استفاده برای ساکنین است.
در سرتاسر خیابان های شهرک مسیر اختصاصی پیاده روی و دوچرخه سواری قرار داده شده که به جاده سلامت معروف است.
یک استخر بسیار مجهز به انضمام سونا و جکوزی و سالن های مخصوص ماساژ نیز طی دو سال آینده ساخته خواهد شد. یک کافی شاپ بسیار مجهز نیز در شهرک ساخته شده که فعال است.
لازم به ذکر است تمامی این امکانات به صورت اختصاصی برای استفاده مالکین و ساکنین این شهرک است و بر خلاف شهرک هایی مثل دشت نور و نمک آبرود که افراد خارج از شهرک نیز میتوانند با پرداخت ورودی از امکانات استفاده کنند, شهرک مهرگان امکانات را صرفا برای استفاده ساکنین خود ساخته است که این یک امتیاز بزرگ برای این شهرک بشمار می آید.
قطعا یکی از دغدغه های هر شخصی که قصد خرید ویلا در شمال را دارد این است که ملک مورد نظر از نظر اسناد و مدارک کامل باشد تا با آسودگی اقدام به خرید ویلا یا زمین کند. یکی از بزرگترین امتیازات شهرک مهرگان این است که از نظر سندی و ریشه زمین کاملا سالم است و به هیچ یک از ارگان های اوقاف و بنیاد و منابع طبیعی تعلق ندارد. تمامی زمین ها و ویلاهای شهرک دارای سند تک برگ رسمی بوده و تمامی ویلاها با مجوز ساخت و به صورت کاملا قانونی ساخته شده است.
نوع سند تک برگ از نوع مشاع بوده و فقط یک محله (محله سپیدار) در شهرک مهرگان است که زمین های آن دارای سند تک برگ شش دانگ است. و همین موضوع نیز یکی از دلایل اختلاف قیمت این محله با سایر محله ها است.
قوانین ساخت و اساس نامه شهرک مهرگانشهرک مهرگان مانند سایز شهرک ها دارای اساسنامه است که رعایت آن برای تمامی خریداران و ساکنین شهرک الزامی است. این اساس نامه دارای بند های زیادی است که ما به چند مورد از مهم ترین های آن که مربوط به شرایط ساخت ویلا در شهرک است اشاره میکنیم. همچنین شما میتوانید برای دریافت اساسنامه شهرک از طریق شماره های تماس قرار گرفته در سایت با ما در ارتباط باشید.
قیمت زمین در شهرک مهرگان در محله های مختلف متفاوت است و دلیل اختلاف قیمت هم به چند عامل بستگی دارد, از جمله اینکه عملیات عمرانی آن محله در چه مرحله ای باشد و همچنین عوامل دیگر نظیر متراژ و جانمایی زمین در هر محله. با توجه به این موضوع شما میتوانید برای آگاهی از قیمت دقیق ویلا و زمین و همچنین اطلاع از موارد زیر قیمت در شهرک مهرگان رویان مستقیما با کارشناس فروش در تماس باشید.
| نام محله | قیمت هر متر مربع (میلیون) |
| نسترن | ۲۳/۰۰۰/۰۰۰ |
| یاس | ۲۳/۰۰۰/۰۰۰ |
| سکویا | ۲۵/۰۰۰/۰۰۰ |
| ارغوان | ۲۸/۰۰۰/۰۰۰ |
| کاج | ۲۸/۰۰۰/۰۰۰ |
| چناران | ۳۴/۰۰۰/۰۰۰ |
| صنوبر | ۳۴/۰۰۰/۰۰۰ |
| سپیدار | ۳۸/۰۰۰/۰۰۰ |
| بلوط | ۴۵/۰۰۰/۰۰۰ |
| سرو | این محله تکمیل شده است |
| اقاقیا | این محله تکمیل شده است |
| نارون | این محله تکمیل شده است |
شماره تماس کارشناس فروش وبسایت : ۷۰۹۰-۵۷۸-۰۹۱۱ آرش احمدیان
شرایط اقساطی برای خرید زمین منعطف بوده و با توجه به میزان پیش پرداخت اولیه شما قابل مذاکره و تغییر است.
شهرک مهرگان در ابتدای جاده آب‌پری و حدود ۳ کیلومتری مرکز شهر رویان قرار گرفته است. این مسیر آسفالته و مستقیم به مرکز شهر، اخیراً تحت بازسازی کامل توسط شرکت آبادگران مهرگان در قالب مسئولیت اجتماعی قرار دارد. این پروژه با بودجه‌ای بیش از ۶۰ میلیارد تومان در حال انجام است.
از نظر دسترسی به شاه‌راه‌های اصلی و مسیرهای مواصلاتی به تهران، شهرک مهرگان موقعیتی استراتژیک و ایده‌آل دارد. این شهرک به سه مسیر اصلی منتهی به تهران، شامل جاده چالوس، جاده هراز، و آزادراه تهران-شمال، دسترسی نزدیکی دارد. این تنوع مسیرها به‌ویژه در ایام تعطیلات و زمان‌های اوج ترافیک، گزینه‌های متعددی برای انتخاب مسیر فراهم می‌کند.
علاوه بر این، یک مسیر فرعی و کم‌تردد نیز وجود دارد که از میان جنگل‌های رویان و ییلاقات گلندرود، پیمود، کدیر و چند روستای دیگر عبور کرده و در نهایت به پل زنگوله در جاده چالوس میرسد. این مسیر به دلیل کوهستانی بودن، در فصول زمستان و هنگام بارش برف برای تردد توصیه نمیشود.
از شناخته‌شده‌ترین جاذبه‌های تفریحی و گردشگری نزدیک به شهرک مهرگان می‌توان به آبشار آب‌پری، دریاچه آویدر، دریاچه الیمالات، پلاژهای تفریحی ساحلی، و پارک‌های جنگلی رویان و نور اشاره کرد.
فاصله شهرک مهرگان تا مرکز شهر کمتر از ۵ کیلومتر است؛ این یعنی دسترسی آسان و سریع به مراکز خرید، پاساژها، و بازارهای محلی و سنتی خواهید داشت.
کلام آخر
اگر به دنبال یک سرمایه‌گذاری مطمئن و پرسود در زمینه خرید ویلا و زمین هستید، شهرک مهرگان میتواند انتخابی ایده‌آل برای شما باشد. دلیل این پیشنهاد، مقایسه قیمت زمین در این شهرک با شهرک‌های هم‌رده آن است. شهرک‌هایی با چنین وسعت، امکانات، و موقعیتی در محدوده رویان تا نوشهر معمولاً قیمت‌های بسیار بالاتری دارند. این تفاوت قیمتی فرصتی برای یک سود تضمین‌شده در آینده نزدیک فراهم می‌کند، چرا که با تکمیل پروژه، قیمت زمین در شهرک مهرگان نیز به سطح شهرک‌های بزرگ منطقه خواهد رسید.
